안양 지역 부동산 완벽 분석 - 주요 시설, 택지 지구, 직장, 학원, 아파트 시세

이번 포스팅에서는 안양 지역에 대한 지역 개괄, 입지, 부동산 시장현황, 실제 매물 입장 후기 등 안양 지역 부동산 위주로 손품과 발품을 판 결과자료를 정리해 보았습니다. 

안양 지역에 대해 궁금하신 분들, 부동산 투자를 준비 중이신 분들에게는 작은 도움이 되지 않을까 생각되네요.

그럼 바로 시작해 보겠습니다.

---

1. 지역 개괄

•크게 3개의 상권으로 구분됨.

•안양 1번가: 1호선 안양역 주위에 형성된 안양을 대표하는 상권으로 주변지역에서도 많이 찾아 옴. 20대 초중반 취향 위주로 상권 구성.

•범계역/평촌역 부근: 롯데백화점 평촌점, 이마트 평촌점이 위치하며 기존 안양역 상권을 초월하는 거대 상권으로 성장

•인덕원역 상권: 유흥 밀집도가 높은 상권 4050 위주.

 

위 사진은 범계역 광장 주변의 모습입니다. 롯데백화점 평촌점과, 뉴코아 아웃렛이 위치하며 평촌 지역 중 가장 사람이 많았던 지역입니다.

평촌역 사거리 모습으로 아르떼 채플 컨벤션 예식장이 있고 대로 주위로는 오피스텔이 자리잡고 있습니다.

 

2. 부동산 매매지수 변화

•서울의 위성도시인 성남, 부천, 광명, 안산시와 강남 11개구 및 안양시의 매매지수 흐름을 비교함.

•2008년부터 2022년 1월까지 성장률: 광명시 > 안양시 >부천시 > 안산시

•2022년 1월 ~ 현재 하락률: 광명시 > 안양시 > 나머지

•경기 남부 지역의 경우 매매지수 성장률이 빠를 경우 하락기에 하락률 또한 높은 특징을 보임.

 

3. 행정구역 파악하기

동쪽의 동안구 서쪽으 만안구로 구분이 되며 평촌신도시는 동안구에 위치하고 있습니다. 동안구는 평지지형이며 만안구의, 경우 서쪽은 수리산이 있으며 안양천을 따라서 1호선이 들어서 있습니다.

4. 택지지구 개발

택지지구는 안양역 지역의 택지지구와 평촌-범계지역의 평촌신도시 자역이 있습니다. 인덕원역 근처에도 동편마을 4단지 아파트가 2012년 입주하였고 석수동에도 1986년 1200 호의 아파트가 입주했습니다.

5. 인구

•안양시의 인구는 공업도시로 성장하며 2005년 인구 정점을 찍었다가 공단이 인근 안산, 의왕으로 넘어가면서 인구가 서서히 감소하는 추세임.

•하지만 산지가 둘러싸고 있는 분지 지형으로 인구밀도는 9360 명 / km2으로 줄어든 인구 기준으로도 인구 밀도는 높은 편.

 

6. 교통

안양천을따라 남북으로 1호선이 지나가며 평촌 신도시를 4호선이 관통하고 있습니다. 2026년 4월에는 월곶판교선이 준공될 예쩡입니다. 안양 남쪽으로는 수도권 제1순환고속도로가 위치하고 있습니다.

7. 학군

위 사진은 평촌 학원가의 모습입니다. 토요일 방문했는데 중고등학생들로 거리가 붐비는 모습이었습니다.

•중학교 학업 성취도 평가 85% 이상 학교 위치 표시: 평촌신도시에 학업성취도가 높은 학교가 몰려있음. 관양동(부림중), 비산동(안양부흥중), 호계동(범계중, 신기중, 대안중), 평촌동(평촌중, 귀인중) 등.

•학원가: 평촌 학원가에 학원가가 몰려 있음. 평촌 학원가의 학원 수는 304개로 경기도 1위임.

 

8. 직장

•공업도시답게 노루페인트, 오뚜기식품, 효성, LS전선 등의 대기업과 중소기업이 1,728개소의 공장이 있고 이곳에서 약 2만 9천여 명이 일하고 있음.

•벤처기업이 792개소 있으며 경기산업안양센터, 동안벤처센터 등이 운영되고 있음.

 

9. 부동산 공급 현황

•안양시 연간 아파트 수요량은 3000세대.

•2021년도에 수요 대비 3배가 넘는 아파트 입주가 있었으나 아파트 가격 상승기라 해당기간 미분양 물건은 없었음.

•2022년 말부터 미분양 아파트가 쌓이고 있으며 2024년 수요 대비 3배 수준의 입주 물량 예정으로 미분양 물건은 증가 예상됨.

 

10. 주요 단지 시세 흐름 파악

22~23 평형 (전용면적 18평 수준) 기준으로 시세를 조사해 보았습니다. 2021~2022년 신고가를 찍은이후 신고가 대비 80~85% 수준의 매매가가 유지되고 있습니다. 2023년 하한가 대비 시사가 조금씩 올라가는 추세이나 완전한 반등이 시작되었다고 확신하기에는 아직 이른 시점으로 보입니다.

22~23 평형기준 호가는 5.5 ~ 6.4억 수준이나 실거래가는 아직 6억 아래로 파악됩니다. 전세가는 3.3 ~ 3.5억 수준으로 갭투자를 위해서는 2.5 ~2.7억의 자금이 필요합니다.

11. 투자 기준 확인하기

안양 은하수 벽산아파트 22.5평형 매물을 확인하고 왔습니다. 전세가율이 50%밖에 나오지 않고 매전갭이 2억 8500만원 수준으로 갭투자로 추천하는 물건은 아닙니다. 범계역 근처라 역에서 거리가 있는 신촌동의 평당 가격 대비 25% 정도 높은 평당 가격을 형성하고 있습니다. 2024년에는 인근지역 대단지 신축 아파트 입주가 예정되어 있습니다. 

아파트는 신혼부부가 살기에는 나쁘지 않은 컨디션으로 보이나 구축아파트이다보니 주차장 문제가 있을 것으로 보입니다.

---

참고한 사이트

1. 호갱노노

2. 아실

3. 나무위키

4. 네이버지도

5. 부동산지인

6. 2022년 안양시 사회조사 결과 보고서

7. 원티드인사이트

8. 택지정보지도 서비스

9. KB 부동산