마포구 재건축 총정리 - 이 곳을 주목하라

마포전골목, 마포갈매기 골목, 마포래미안 푸르지오 하면 딱 떠오르는 곳이 마포구일 것입니다.

이번 포스팅에는 마포구 공덕동, 도화동의 재건축, 재개발이 진행 중인 사업장 3곳에 대한 정보를 가지고 왔습니다.

소개해 드릴 사업장은 다음과 같습니다.

 

• 공덕 1 구역 주택 재건축 정비사업 조합 (공덕동 105-84)
• 공덕 제6 주택 재개발정비사업 조합 (공덕동 119)
• 마포로 1 구역 제10 지구 도시정비형 재개발사업 조합 (도화동 536)

세 사업장중 공덕 1 구역은 해체공사까지 완료되었으나 시공사와 공사비 문제로 아직 착공이 진행되지는 않았고 공덕 6 구역은 조합설립 이후 건축위원회 심의를 받았고 아직 시공사는 선정되지 않았습니다.

마포 1-10 구역은 2020년 조합설립까지 진행된 상태이고요.

 

사업장별로 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

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서울 마포구 공덕 1 구역

공덕 1 구역은 공덕동 105-84번지 일대에서 추진 중인 주택 재건축 정비사업으로 5호선 애오개역 근처에 위치하고 있습니다. (마포자이힐스테이트)

바로 옆에는 래미안 공덕 2차와 공덕 자이아파트 그리고 2021년 조합 설립 후 진행 중인 공덕 6 구역이 위치하고 있습니다.

아래는 네이버 지도에서 가지고 온 해체공사 모습입니다. (해체 공사기간이 2021년 8월 14일에서 2022년 8월 31일로 되어있네요)

시공사는 현대건설-GS건설 컨소시엄이고 작년 11월 일반분양 예정이었으나 금리상승 및 공사비 상승의 여파로 착공 일정이 늦어지고 있습니다. 재건축 조합은 2017년도에 평당 공사비 약 448만 원에 도급계약을 맺었으나 시공사에서 물가 상승분을 반영한 공사비 증액을 요구하면서 조합과 의견차이가 좁혀지지 않고 있습니다.

단지배치도의 모습입니다. 가운데에는 중앙 공원이 위치하고 있습니다. 총 1101세대로 59A형 354세대, 84형 672세대, 114형 75세대로 구성되어 있습니다.

서울 마포구 공덕 6 구역

공덕 6 구역은 주택 정비형 재개발 사업입니다.

 

* 주택 정비형 재개발 사업이란?

정비사업은 주택정비형 재개발사업과 도시정비형 재개발 사업으로 나누어집니다. 

도시정비형 재개발 사업은 상업지역 - 공업지역에서 도시환경을 개선하기 위해서 시행하는 재개발 사업이고

주택정비형 재개발 사업은 정비기반시설이 열악한 주거지역에서 주거 환경을 개선하기 위해 시행하는 사업입니다.

 

거리뷰로 본 공덕 6 구역의 모습입니다. 부지 자체 면적은 11,326 m2 (약 3400평) 크기로 크기는 크지 않습니다.

공덕 6 구역은 2010년 3월 4일에 정비구역으로 지정되었고 2021년 3월 16일 조합이 설립되었고 2022년 7월 22일에는 건축위원회 심의를 받았습니다.

 

* 건축위원회 심의란?

건축허가 신청 전 건축위원회에서 건축 계획에 대하여 도시계획측면, 도시경관 측면, 동선 등에서 타당성을 검토하여 도시미관 향상 및 증진을 위하여 건축허가 전에 실시하는 심의를 말합니다. 

 

시공사는 아직 선정되지 않았습니다.

공덕 6 구역은 공덕 1 구역과 붙어있고 조합원 수는 85명입니다. 워낙에 조합원 수가 적은 사업이다 보니 네이버 부동산을 찾아봐도 현재 나와있는 매물은 없는 것으로 보입니다.

용도지역은 제2종 일반주거지역이고 지하 2층-지상 21층 4개 동으로 166세대가 들어갈 예정입니다.

이 중 151세대는 분양주택으로 44m2 3 세대, 59 m2 80세대, 84 m2 68 세대가 들어갈 예정이고 임대주택이 15세대 들어갈 예정입니다.

세대수가 작은 아파트이지만 공덕역을 도보로 이용할 수 있고 이마트 공덕점 공덕시장등 인프라가 완벽히 갖춰진 지역이라 프리미엄이 상당할 것으로 보입니다. 대흥역 학원가 역시 근처에 위치하고 있다는 점도 큰 메리트고요.

공덕동은 근처 5호선 애오개역과 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도가 지나가는 공덕역이 근처에 위치하고 있습니다.

게다가 2024년에 개통 예정인 신안산선이 들어올 경우 5개의 지하철 노선이 들어오는 역이 될 것입니다.

공덕 6 구역은 공덕 1 구역의 사업 진행속도에 따라 영향을 받지 않을까 예상해 봅니다.

 

서울 마포구 마포로 1-10 구역

다음은 마포로 1-10 구역 주택정비형 재개발 사업입니다. 공덕역 근처에 위치한 주상복합 주택인 정우맨션이 재개발을 통해 최대 35층의 아파트 231 가구로 탈바꿈할 예정입니다. 주상복합이다 보니 업무시설과 오피스텔이 포함되며 용적률은 무려 950%에 달합니다.

정우맨션은 사용승인일이 1983년 8월 31일인 15층 주상복합 아파트로 총 90세대가 거주하고 있습니다.

조감도를 보니 저층부에는 상가가 들어서고 상가 위로 2개 동에 스카이브리지가 설치되는 것으로 보이네요.

진행상황은 2019년 10월 22일에 조합설립추진위원회가 승인되었고 2020년 6월 4일에 조합설립이 인가되었습니다.

위치가 공덕역 근처 노른자 땅에 위치하고 있다 보니 매매가 호가가 10억 ~ 13억 5000만 원 선에 올라와 있습니다.

실거래가는 77B m2 타입이 2021년 7월에 10억에 거래된 이후 거래가 없어 정확한 시세를 예측하기는 어렵습니다.

하지만 광화문, 여의도로 출근하는 직장인들의 수요와 근처 대흥동 학원가에 대한 수요 등 미래전망은 밝을 것으로 예상됩니다.

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위 세 사업모두 공덕지역의 노른자 땅에 위치한 지역인 만큼 관심을 가지고 사업 진행추이를 지켜봐야 할 것 같습니다.

감사합니다.